Общий перечень документов
Документы Заемщика/Созаемщика (поручителя)
О (обязательно) – документы, обязательные к представлению;
Ж (желательно,при наличии) – документы, которые предоставляются при наличии.
О паспорт (все страницы)
Ж страховое пенсионное свидетельство
Ж документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)
Ж военный билет
Ж водительское удостоверение
Ж ИНН (социальный номер)
Ж свидетельство о браке, брачный контракт, свидетельство о расторжении брака
Ж свидетельство о рождении детей или паспорт для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста
Ж свидетельство о смерти, детей, супругов
О трудовая книжка Заемщика/Созаемщика (заверение: подпись, расшифровка, должность заверяющего лица, печать. На последней странице также указывается «работает по настоящее время»
Ж трудовой контракт с места дополнительной работы
О справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода, за последние 6 месяцев (если нет - 3)
О иные документы о фактически получаемых доходах (смотрите Примечание 1 и 2)
Ж Все правоустанавливающие документы по имеющемуся (в собственности)
Ж Характеристика о предприятии, (работа)
Документы по имеющемуся или приобретаемому жилью (если продавец юр. лицо - смотрите Примечание 3)
- Технический паспорт
- паспорта продавцов
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, справка ЖСК и т.д.)
- справка БТИ (на отчуждение) – срок действия – 30 дней
- справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог, копии квитанций об оплате
- оригинал отчета об оценке Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком и копии сертификата (лицензии) оценщика
- Выписка из лицевого счета (справка о регистрации и выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней
- разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемой в залог квартиры)
- справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство
- Согласие супруг(а,и)
- Справка продавца из психоневрологического и наркологического диспансеров
Документы по земле
- Документы основания (указаны в ЕГРП) зем. участка
- Акт (решения, постановления, распоряжения, приема-передачи и т.д)
- Документы купли-подажи, договор аренды
- Свидетельство о гос. регистрации права (ЕГРП)
- Кадастровый план (выписка из гос. зем. кадастра в 3-х экземплярах
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на предлаг. в ипотеку земельном участке (срок действия 1 месяц)
- Отчет об оценке
- Разрешение на строительство жилого дома
- Паспорта продавцов
- Декларации о земельном пользовании
Документы об обьекте (строящемся)
- Распоряжения, постановления, касающиеся строительства объекта
- Инвестиционный договор, о совместной деятельности, протоколы
- Разрешение на производство стороительно-монтажных работ, строительство, подряда
- Документы, подтверждающие выполнение обязательств.
- Заключение органов государственной экспертизы по проекту
- Учредительные документы и устав предприятия(продавца)
- Свидетельство о регистрации юр. лица
- Свидетельство о ЕГРИП (Единый государственнный реестр прав) на юр. лицо
- Свидетельство о постановке в налоговый учет
- Решении общего собрания учредителей о назначении директора
- Доверенность на лицо, подписывающее договор инвестирования или уступки прав
Банк для решения вопроса о предоставлении кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы.
Примечание 1:
Если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:
- свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;
- выписку из ЕГРИП, срок выдачи не более 30 дней до момента предоставления;
- декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года
- документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,
- документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды,
- выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,
- книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа
Примечание 2: - заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:
- документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев (договоры, выписки)
- решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;
- документы об уплате налогов на полученные дивиденды;
- документы о фактическом получении дивидендов.
- В случае владения акциями/паями/долями:
- копии учредительных документов;
- бухгалтерские балансы, Отчеты о прибылях и убытках
- выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;
- контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия
Примечание 3: Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, предоставляет в банк следующие документы:
- Учредительные документы;
- Свидетельство о присвоении ОГРН;
- Действительную выписку из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о присвоении ИНН;
- Документ подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;
- Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью
